Семейная ипотека — это государственная программа поддержки семей с детьми, позволяющая приобрести жилье на льготных условиях. В 2025 году программа продлена до 2030 года с обновленными правилами, включая ставку до 6% годовых и возможность покупки вторичного жилья в определенных регионах. В этой статье мы разберем ключевые аспекты: кто может участвовать, требования к заемщикам, лимиты кредитования и шаги по оформлению. Это поможет семьям улучшить жилищные условия без переплат.
Кто может получить семейную ипотеку
Программа ориентирована на семьи с детьми, но с учетом возраста и статуса ребенка. Основные категории участников:
- Семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.
- Семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми (до 18 лет), проживающие в малых городах (до 50 тыс. человек) или в 35 регионах с низким объемом строительства, таких как Алтайский край, Кемеровская область и Республика Дагестан.
- Семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью (независимо от возраста, но ребенок должен быть несовершеннолетним на момент оформления).
- Одинокие родители или семьи с усыновленными детьми также подпадают под условия, если соответствуют критериям.
Важно: заемщик должен быть гражданином РФ, возраст от 18 до 75 лет на момент погашения кредита, с трудовым стажем не менее 3 месяцев. Созаемщиками могут быть до 3 человек, включая супруга.
Условия кредитования в 2025 году
Ставка по семейной ипотеке фиксированная — до 6% годовых для всех регионов (ранее для Дальнего Востока была 5%). Первоначальный взнос — от 20,1% стоимости жилья, можно использовать материнский капитал.
Максимальная сумма кредита:
- До 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- До 6 млн рублей для других регионов.
Срок кредитования — до 30 лет. Общая сумма лимита для банков увеличена до 8,65 трлн рублей, что исключает приостановки выдачи.
В 2025 году на программу выделят более 1 трлн рублей из бюджета, что позволит охватить больше семей. Минфин планирует пересмотр условий до 15 июня, включая расширение для семей с детьми до 14 лет и участников СВО.
Какое жилье можно купить
Семейная ипотека позволяет приобрести:
- Квартиру в новостройке от застройщика.
- Частный дом с земельным участком, если строительство ведется по 214-ФЗ или с использованием эскроу-счетов.
- Вторичное жилье в регионах с низким объемом строительства (904 города, где строится не более двух многоквартирных домов), но не в Москве, СПб и их областях. Дом не должен быть аварийным и старше 20 лет.
Для семей с ребенком-инвалидом возможна покупка вторички в Ненецком или Чукотском автономных округах. Недвижимость обязательно страхуется от утра
