Льготная ипотека 2025

Основной вывод: В 2025 году доступно шесть ключевых программ льготной ипотеки с гос­поддержкой: семейная (6%), IT-ипотека (6%), сельская (до 3%), дальневосточная и арктическая (2%), военная и «новые регионы» (2%). Каждый заем рассчитан на определенные категории граждан и отличается требованиями к сумме кредита, ставке, возрасту и региону123.

Условия и параметры программ

|Программа|Ставка|Макс. сумма кредита|Мин. взнос|Срок|Кто может участвовать|
|–|–|–|–|–|–|
|Семейная|6%|12 млн ₽ (Москва, СПб) / 6 млн ₽ (регионы)|20%|До 30 лет|Семьи с ребёнком до 6 лет или с инвалидом45|
|IT-ипотека|6%|9 млн ₽|20%|До 30 лет|Сотрудники аккредит. IT-компаний, 18–50 лет45|
|Сельская|0,1–3%|6 млн ₽|20%|До 25 лет|Жители и работники сельских территорий до 30 тыс. чел.45|
|Дальневосточная / Арктическая|2%|9 млн ₽ (>60 м²) / 6 млн ₽|20%|До 20 лет|Молодые семьи, участники гектарных программ, медики, педагоги и др.45|
|Военная|по ставкам банков|зависит от накоплений в НИС|0 ₽ (накопления)|До 25 лет|Участники Накопительно-ипотечной системы5|
|Новые регионы|2%|6 млн ₽|10%|По условиям банка|Граждане РФ для ДНР, ЛНР, Запорожья, Херсона, Белгородской обл.5|

Рекомендации по выбору и оформлению

1. Определитесь с программой по семейному положению, месту работы и региону.
2. Проверьте соответствие ключевым требованиям (возраст, доход, регион, статус участника программ).
3. Соберите документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, справки о доходах, выписку из НИС (для военной ипотеки).
4. Сравните банки из списка аккредитованных (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Россельхозбанк и др.) по ставке и лимитам2.
5. Учитывайте лимиты субсидий: с 2025 года по «Семейной ипотеке» лимиты исключены, но по другим программам могут применяться5.
6. Заложите финансовую подушку на 3–6 месяцев для выплаты ипотеки при экстренных ситуациях2.
7. Планируйте досрочное погашение или рефинансирование: в рамках одной программы рефинансирование недоступно, но при рождении нового ребёнка возможно оформление «Семейной ипотеки» заново после погашения предыдущей45.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли оформить несколько льготных ипотек?
С 23 декабря 2023 года — только одну по любой программе. Исключение — повторная «Семейная ипотека» после рождения ребёнка и полного погашения предыдущей45.

2. Доступна ли вторичка по семейной ипотеке?
Нет, только новостройки или строительство дома. В некоторых регионах с низким строительством допускается «вторичка» для семей с ребёнком-инвалидом4.

3. Как сохранить льготную ставку IT-ипотеки при смене работы?
Нужно в течение 6 месяцев устроиться в другую аккредитованную IT-компанию5.

4. Можно ли рефинансировать льготный кредит?
В рамках льготных программ рефинансирование не предусмотрено. Семейная ипотека может быть получена повторно после fulfilment условий (рождение ребёнка, погашение кредита)5.

5. Как подать заявку на сельскую ипотеку?
Обратитесь в Россельхозбанк или другой аккредитованный банк. Перечень населённых пунктов уточняйте на сайте банка5.

Реальные кейсы

Семейная ипотека в Челябинске
Ивановы купили квартиру за 6 млн ₽ под 6% годовых. Первоначальный взнос — 2 млн ₽, из которых 690 тыс. ₽ использовали материнский капитал, 1,3 млн ₽ — личные сбережения6.

Дальневосточная ипотека во Владивостоке
Семья Митиных оформила кредит под 2% на покупку жилья площадью 70 м² за 8 млн ₽. Взнос составил 20% — 1,6 млн ₽. После сдачи дома они переехали из Челябинска4.

IT-ипотека в Новосибирске
Медиковская, IT-специалистка с доходом 160 тыс. ₽ в месяц, оформила кредит на 5,5 млн ₽ под 6% на строительство дома. Минвысший взнос — 20% (1,1 млн ₽), срок — 25 лет4.

Все данные приведены по состоянию на август 2025