Основная идея: льготная государственная программа ипотечного кредитования для сотрудников аккредитованных IT-компаний с фиксированной ставкой 6% и единым лимитом 9 000 000 ₽, доступная по всей России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
1. Цель и сроки действия программы
Программа запущена весной 2022 года, продлена до 31 декабря 2030 года. Главное назначение — удержать IT-специалистов в регионах и равномерно развивать цифровую отрасль вне столиц1.
2. Кто может оформить ипотеку
- Граждане России в возрасте от 18 до 50 лет включительно21.
- Трудоустроены по трудовому договору в аккредитованной Минцифры РФ IT-компании, применяющей льготный тариф страховых взносов31.
Важно: аккредитацию работодателя можно проверить на портале «Госуслуги» по названию или ИНН3.
3. Требования к доходу и стажу
| Регион работы | Минимальный среднемесячный доход до вычета НДФЛ | Минимальный стаж в IT-компании |
|---|---|---|
| Московская и Ленинградская области, города-миллионники (кроме Москвы и СПб) | 150 000 ₽45 | ≥ 3 месяцев21 |
| Остальные регионы | 90 000 ₽15 | ≥ 3 месяцев21 |
Порог дохода не применяется для заёмщиков моложе 36 лет4.
4. Основные параметры кредитования
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Процентная ставка | 6% годовых (базовая) |
| Льготный лимит | до 9 000 000 ₽ под 6% |
| Общий лимит кредита | до 18 000 000 ₽ (сверх 9 млн ₽ — по рыночной ставке или региональным субсидиям)61 |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья65 |
| Максимальный срок | до 30 лет (по усмотрению банка) |
Процент может быть дополнительно снижен банком или за счёт региональной программы6.
5. Типы недвижимости
Допускается покупка:
- Квартир в строящихся и готовых домах от застройщиков по ДДУ и ДКП.
- Индивидуальных жилых домов (в том числе по договору подряда через эскроу).
- Земельных участков с последующим строительством дома5.
Нельзя оформлять:
- Апартаменты, доли, комнаты, жильё на вторичном рынке и по уступке ДДУ5.
6. Подтверждение льготного статуса
- Заёмщик должен каждые полгода подтверждать трудоустройство в аккредитованной IT-компании до полного погашения кредита3.
-
При увольнении на срок более 6 месяцев ставка перерассчитывается:
- На покупку квартиры — ключевая ставка ЦБ + 1,5%.
- На ИЖС — ключевая ставка ЦБ + 2%3.
7. Список банков-участников
Программу реализуют более 50 банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Абсолют Банк, Альфа-Банк, Дом.РФ и другие73. Актуальный перечень доступен на сайте оператора — АО «Дом.РФ».
8. Пошаговая инструкция по оформлению
- Проверить аккредитацию работодателя на «Госуслугах».
- Собрать документы: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, справка от компании об аккредитации.
- Выбрать банк-участник и подать онлайн-заявку.
- Подтвердить готовность 20% первоначального взноса.
- Получить решение в течение нескольких дней и подписать кредитный договор.
9. Возможности и ограничения
- Рефинансирование: недоступно для перехода обычной ипотеки в IT-ипотеку; доступно только для кредитов, оформленных по программе, через региональные или рыночные условия5.
- Комбинирование: можно совмещать с другими ипотеками по разным частям кредита до общей суммы 18 млн ₽ (9 млн ₽ под 6% + остальное по иным ставкам)2.
- Повторная выдача: участвовать в программе можно только один раз5.
- Использование материнского капитала: допускается в качестве ПВ3.
Вывод: ИТ-ипотека — выгодное решение для IT-специалистов, позволяющее приобрести жильё под фиксированную ставку 6% с лимитом 9 млн ₽ и длительным сроком погашения, при условии работы в аккредитованной компании и соблюдения требований по доходу и стажу.
