История запуска программы
Программа льготной ипотеки с господдержкой в России была официально запущена в апреле 2020 года. Это решение стало ответом на вызовы, связанные с пандемией COVID-19, и было направлено на поддержку населения и строительного сектора страны123. Первый официальный старт — 17 апреля 2020 года, когда государство утвердило условия выдачи льготных кредитов гражданам России на покупку жилья в новостройках и домах.
Цели создания
- Стимулирование спроса на первичное жильё.
- Поддержка граждан в приобретении недвижимости на более выгодных условиях по сравнению с рыночными.
- Укрепление строительной отрасли в условиях экономических ограничений12.
Основные параметры программы
| Условие | Начальные значения | Изменения с течением времени |
|---|---|---|
| Ставка, % годовых | 6,5 | В разное время до 8123 |
| Первоначальный взнос | 20% | Снижен до 15%, затем вновь повышен |
| Максимальная сумма | 8 млн (Москва/СПБ), 3 млн (регионы) | Позже до 12 млн и 6 млн соответственно1 |
| Объекты покупки | Новостройки | Добавлены частные дома, строительство, в ряде программ — вторичка1 |
| Срок действия | Изначально — до 1 ноября 2020 года | Программа неоднократно продлевалась — до 1 июля 2024 года и далее32 |
Эволюция и продление
- С 2020 года программа существенно расширялась: появились возможности приобретения частных домов, строительства с подрядчиком и самостоятельного возведения жилья1.
- Размеры максимальных кредитов увеличивались, условия корректировались с учётом ситуации на рынке.
- По данным на 2025 год, программа была завершена 1 июля 2024 года, однако ряд других льготных направлений продолжили действие, например, семейная и IT-ипотека41.
- За первые 6 месяцев действия программы по ней было выдано более 220 тысяч кредитов на сумму свыше 600 млрд рублей13.
- Большинство банков страны поддерживали программы с господдержкой, делая ипотеку доступной для широкой аудитории3.
Влияние на рынок и доступность жилья
Льготная ипотека стала главной темой строительного рынка: она значительно повысила доступность жилья и ускорила темпы выдачи жилищных кредитов. По оценкам, на пике действия программы на неё приходилось свыше 90% всех ипотечных сделок с новостройками15.
Прогноз и актуальные тенденции
По состоянию на 2025 год действуют специализированные льготные программы, ориентированные на отдельные категории граждан (семьи с детьми, IT-специалисты и другие), а также региональные инициатива по субсидированной ипотеке67. Эксперты считают, что несмотря на изменения параметров и завершение массовой господдержки, льготная ипотека остается одним из ключевых инструментов госрегулирования доступности жилья23.
Краткий FAQ
-
Когда началась льготная ипотека с господдержкой?
— Официальный запуск — апрель 2020 года123. -
Какая была минимальная ставка?
— 6,5% годовых, далее корректировалась12. -
Для кого была доступна?
— Для всех желающих приобрести жильё в новостройке изначально, затем условия расширялись13. -
Сколько раз продлевали программу?
— Многократно. Итоговое завершение — 1 июля 2024 года14.
Льготная ипотека с господдержкой в России стартовала как экстренная мера поддержки и стала крупной программой, которая дала миллионам россиян шанс улучшить жилищные условия213.
