Содержание
Главные тренды ипотечного рынка в феврале 2025 года
В феврале 2025 года рынок ипотеки в России продемонстрировал ряд важных тенденций:
- Рост объёмов выдач: Банки выдали 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 63% больше января, но на 41% меньше февраля прошлого года. В денежном выражении февральский результат составил 230,5 млрд рублей (на 75% выше января, но на 41% ниже аналогичного месяца 2024 года)1.
- Сезонное восстановление: Рост во многом связан с завершением периода сезонно низкого спроса и отменой лимитов по «Семейной ипотеке» в декабре 2024 года1.
- Доля господдержки: На программы с господдержкой в феврале пришлось до 82% всех выдач по объёму и 61% — по числу кредитов1.
Ставки и условия по основным программам
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Сумма кредита | Основные требования |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | 6% | от 20% | до 12 млн руб. (МСК, СПБ), до 6 млн руб. (регионы) | Для семей с детьми до 6 лет или ребёнком-инвалидом до 18 лет23 |
| Государственная поддержка | ~6% | от 15-20% | до 12 млн руб. в крупных городах | Российское гражданство, оформление страховки4 |
| Рыночные программы | 28,4-30,4% | от 15-20% | до 30 млн руб. | Обычные требования банков |
- Средний размер кредита в феврале достиг 4,4 млн руб. (+7% к январю), в сегменте новостроек — 5,8 млн руб., по готовым квартирам — 3,1 млн руб.1
- Семейная ипотека: программа продлена до 2030 года, ставка 6% действует для всех регионов. Условия позволяют использовать материнский капитал на первоначальный взнос, а также рефинансировать ранее взятый кредит по программе для отдельных категорий23.
Нововведения февраля 2025
- Семейная ипотека теперь доступна и на вторичку в регионах, где строится не более двух домов — главным образом это малые города численностью до 50 тыс. человек. Эта мера помогает тем, кто не имеет возможности приобрести новостройку, расширяя ликвидность рынка недвижимости в малых населённых пунктах35.
- Увеличение лимитов: Теперь лимит на выдачу семейной ипотеки составляет 8,65 трлн рублей, что позволяет избежать остановки программы из-за исчерпания средств2.
Какие банки выдают и кому положена ипотека с господдержкой
К участию в программах допускаются крупнейшие банки страны — Сбербанк, ВТБ, Банк Дом.РФ, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие (всего 63 банка)32.
Кому доступно:
- Семьи с ребёнком до 6 лет включительно.
- Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет.
- Семьи с двумя детьми от 7 до 18 лет (в отдельных регионах).
- Граждане РФ, соответствующие условиям программы.
Рынок и перспективы ставок
- Номинальные рыночные ставки по ипотеке к февралю 2025 года остаются на уровне 28-30% годовых, что делает льготные программы крайне привлекательными на фоне высокой ключевой ставки (21% по решению Банка России от марта 2025)16.
- Прогноз по снижению ставок: По прогнозу экспертов, существенного снижения ставок ожидать не стоит — среднегодовое значение по рынку, согласно прогнозу регулятора, останется в диапазоне 19-22%6.
Вопросы и ответы по семейной ипотеке 2025
- Можно ли оформить семейную ипотеку повторно? Да, если предыдущая закрыта и в семье появился ещё один ребёнок3.
- Рефинансировать жилищный кредит через семейную ипотеку: Допустимо семьям с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом, при условии, что ипотека была взята на новостройку у юрлица32.
Заключение
Ипотека в феврале 2025 года характеризуется максимальной активностью по программам с господдержкой, расширением возможностей получения льготной ставки (в том числе на вторичном рынке малых городов), а также высоким спросом после традиционного январского спада. В условиях высоких рыночных ставок льготные предложения (семейная и господдержка) остаются наиболее востребованными в 2025 году1324.
