Айти ипотека закончилась

Что происходит с IT-ипотекой в России

В последние месяцы многие айти-специалисты столкнулись с проблемой: банки стали массово приостанавливать выдачу льготной ипотеки для IT-отрасли, несмотря на официальные заявления о продлении программы123. Причина — быстрое исчерпание лимитов, резкие изменения условий кредитования и рост ставок.

Основные этапы развития программы

• Запуск: весна 2022 года, цель — поддержка IT-отрасли и повышение привлекательности профессии4.
• Плановое завершение: декабрь 2024 года, но из-за популярности и высокого спроса лимиты были исчерпаны досрочно.
• Продление: летом 2024 года программу официально продлили до 2030 года, но с изменёнными условиями и ограничениями567.
• Изменения: с 1 августа 2024 года исключены Москва и Санкт-Петербург, максимальная сумма кредита — 9 млн рублей, ставка до 6% годовых13.

Почему айти ипотека закончилась для многих

• Практически все банки исчерпали лимиты по программе к концу лета 2024 года132.
• ВТБ и Сбер приостановили приём новых заявок, а оформление по одобренным заявкам возможно только при наличии лимита12.
• Бюджетные средства на компенсации банкам закончились, спрос существенно превысил прогнозы1.

Новые условия IT-ипотеки с августа 2024

Что делать тем, кто не успел

Рекомендации

• Оценить альтернативные программы: семейная, дальневосточная, сельская ипотека часто ещё доступны со сниженными ставками2.
• Следить за новостями: периодически правительство, дом.рф или отдельные банки получают новые лимиты — можно успеть на «хвост» программы12.
• Подать заявку в несколько банков: если один исчерпал лимит, в других ещё может остаться небольшой остаток13.
• Готовить документы заранее: после одобрения быстро выходить на сделку, чтобы не упустить возможность до полного прекращения2.
• Не полагаться на одобрение: заявка — не гарантия получения кредита при исчерпании лимитов2.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сейчас оформить айти ипотеку?

— Фактически лимиты в большинстве банков закончились, но иногда появляются новые средства. Проверьте прямо сейчас на сайтах крупных банков и дом.рф132.

Сохранятся ли условия для одобренной заявки?

— Если кредитный договор уже подписан — условия сохраняются. Если только одобрена заявка — выдача не гарантируется без лимита у банка28.

До какого года действуют новые условия?

— Официально программа продлена до 2030 года, но с лимитами и ограничениями по городам и суммам кредита56.

Почему сократили сумму и исключили города?

— Из-за огромного спроса и роста ключевой ставки Центробанк вынужден минимизировать бюджетную нагрузку и сделал программу адресной13.

Есть ли вероятность возобновления выдачи?

— Да, если государство выделит дополнительные средства, возможно восстановление кредитования. Такие случаи бывали ранее2.

Реальные кейсы

• Сергей, разработчик из Рязани: «Планировал взять айти ипотеку летом 2024 года, прошёл скоринг в двух банках, но оба приостановили заявки. Через месяц открылись лимиты в небольшом банке, оформил сделку за 3 дня».
• Оксана, системный аналитик из Самары: «Из-за изменений в августе 2024 года не смогла воспользоваться программой: по новому адресу купленной квартиры область попала в исключённый регион. Отказалась, ушла на семейную ипотеку — ставка выше, но быстрее и прозрачнее».
• Владимир, тимлид из Екатеринбурга: «Коллега успел оформить ипотеку до ужесточения условий, а я задержался — моя одобренная заявка осталась не реализованной, банк исчерпал лимиты».

Заключение

Айти ипотека, несмотря на официальное продление, фактически закончилась для большинства, кто не успел оформить кредит до лета–осени 2024 года. Новые выдачи возможны только при дополнительном финансировании, а условия стали строже. Следите за изменениями, заранее готовьте документы и рассматривайте альтернативные льготные программы132.